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立地

人口が微増している場所、労働人口が比較的高い所などをチェックし成長が見込める良い地域の中で利回りの高い物件を探すのがよいと思われます。

しかし、利回りばかりを気にしていると、人気のないへんぴな地域に行き着いてしまうことがあります。不動産価格の下落に比べ賃貸料の相場は動きが緩やかなため、そういった地域は不動産価格が安く賃料が高い状態になっているので利回りが高くなります。反対に人気の地域の方が利回りが低くなっているのはあたりまえのことといえます。

周辺環境

ワンルームマンションを好む入居者は駅から近い、コンビニ・スーパーがある等を重要視する傾向にあるようです。また、ファミリー向けマンションでは公園アドの公共施設などがあるかが重要視されているようです。

築年数

同じような条件で新築物件と中古物件があった場合は、沈地区を選んだ方がよいでしょう。また中古物件を選ぶ際に建築基準法が改正された１９８１年以降に建設されたものかどうかを目安にするとよいと思います。

管理・設備

総戸数が多く空き室が少なく、管理人が常駐している集合住宅が良い集合住宅と言えます。最近はセキュリティ設備も重要視される傾向にあります。購入前に実際に足を運び管理、設備などを確認しておきましょう。