不動産投資、収益物件、投資物件に関する情報は不動産ガイドへ！

リスク１　空室率・家賃滞納者

立派なマンション、アパートなどの不動産を所有していても、賃料を払ってくれる入居者が居なければ不動産投資とはいえません。場合によっては入居者も見つかりにくいこともあります。また、入居者が居ても賃料を滞納されていまうと入居者がいないのと同じ事になってしまいます。入居者がいない、家賃を滞納されているなどで収入がなくなってしまっても、借入金などの必要経費は入居者がいる場合と同じようにかかるので、利益は下がってしまいます。

リスク２　やり直しがしにくい

現物不動産投資は多くの資産家が借入金を併用して行っています。万が一その投資に失敗した場合、多額の負債を抱え込むことになってしまいます。

また、現物不動産は流動性が悪く、特に採算性の悪い物件はなかなか買い手が見つからず、見つかったとしても安く買いたたかれてしまうこともあります。

また、一旦運用を開始すると事務所からマンションへ、などの用途の変更は法律の規制によりできなかったり、リフォームなどに多額の資金が必要になるため採算が合うかも問題になってきます。

リスク３　金利の上昇

先に挙げたように、現物不動産投資は多くが借入金との併用によって行っています。借入金の適用金利は金利水準とともに変動するので、金利が上昇すると支払利息も増加し利益が下がってしまいます。

リスク４　自然災害

現在の建物は耐震性などの安全性が強化されていますが、万が一大地震、台風などで建物が倒壊してしまった場合やそれに近い被害を受けてしまった場合、その後計画していた収入が得られなくなってしまう可能性が出てきます。

また、最近はアスベスト問題やシックハウス症候群などの健康問題もあります。そのような人的被害が起こる可能性のある物件の場合、周囲から厳しい目を向けられてしまうでしょう。