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>>>　不動産にかかる税金

土地を購入する際には消費税はかかりませんが、建物には消費税が課税されます。現在は法律により表示価格に消費税を含めることが義務づけられています。

不動産の売買契約書などは法律により課税の対象とされています。その税金を印紙税として納付します。印紙税は契約書に収入印紙を貼り、割り印で使用できなくすることで納税します。印紙税は契約書に書かれている購入金額により納税額が決まります。

不動産の権利などを登記した場合、登録免許税という税金を納めなくてはいけません。登記する内容により税金の算出方法が異なります。

売買による所有権移転　…　固定資産税評価額×1%

抵当権の設定　　　　　　 …　債権額×0.4%

不動産を取得した際には不動産所得税というものを納めなくてはいけません。土地、建物によって税金の算出方法が異なります。

土地　…　固定資産税評価額×1/2×1%

建物　…　固定資産税評価額×3%

固定資産税の評価額が土地30万、建物20万に満たない場合は固定資産税は非課税となります。

固定資産税の課税標準は固定資産税評価額ですが、現在ほとんどの土地が負担調整措置として一定額減額されています。

住宅用土地については住宅１戸につき200m2までの部分が1/6に軽減されます。

200m2を越える部分については1/3に軽減されます。

固定資産税　…　固定資産税評価額（課税標準）×1.4%

都市計画税は都市計画で定められた市街化区域内にある土地、家屋に対して課税されます。

住宅用土地については住宅１戸につき200m2までの部分が1/3に軽減されます。

200m2を越える部分については2/3に軽減されます。

都市計画税　…　固定資産税評価額（課税標準）×0.3%